Хочу ответить одному неофициальному сообществу «Вконтакте», обсуждающих работу председателя и правления ГСК№272. Начнем с того, как раньше велся учет расхода электроэнергии.
Как учитывается электроэнергия
По ссылке в файле выше Вы можете увидеть ломбардную книгу и как велся учет электроэнергии и какой брался тариф (последняя страница файла:
Что мы видим:
В крайней правой колонке, напротив каждого года стоит тариф за 1квт/час, который брали с членов ГСК№272 и как видим, тариф был завышен в 2 раза, т.е. средняя колонка — показывает, какой тариф был по факту. Таким образом, брали больше почти в 2 раза! Сравните, как сейчас ведется учет и расчет за потраченную электроэнергию лично каждым и общего потребления электроэнергии. Сейчас заведен специальный журнал, где четко написаны показания, первые и последующие, ставится дата и подпись собственника бокса. В колонке рядом пишутся потраченные киловатты, в другой — стоимость на киловатт этой даты, далее — сумма в рублях и вторая подпись в получении квитанции. Человек всегда может прийти и проверить, если у него возникают сомнения. Он подписывает и видит какой тариф и какая сумма. Для старых счетчиков правительство выпустило постановление, что применяется коэффицент на сегодня 1.6 на которые умножаются потраченные киловатты, потому что старые счетчики не работают, как положено и не соответствуют классу точности, что видно на этих страницах, т.е. когда человек платил по старому счетчику с применением коэффицента и когда он перешел на новый счетчик, уже без коэффицентов. Таким образом, правительство стимулирует быстрейшую смену счетчика. Почему однотарифный? Потому что двухтарифный может быть подвержен несанкционированному перепрограммированию в пользу собственника, что неоднократно подтверждалось всевозможными проверками и на сайте ГСК№272 это есть. И по поводу ночного тарифа. В ГСК№272 с 23:00 часов по 06:00 часов свет автоматически в боксах отключается ввиду избежания происшествий (возгорание электрощитовой — смотрите на сайте). Как происходит замена счетчиков? Замена счетчика проводится нашим штатным электриком, во избежании несанкционированного подключения. При этом, оформляется акт в двух экземплярах о смене счетчика с подписями электрика, владельца и указания заводских номеров старого и нового счетчика, а также их показания:
Сам акт:
Более того, учет ведется по всем распределительным щиткам и каждый месяц, а то и раз в неделю, при необходимости, переписываются все наружные счетчики, чтобы сразу было видно, где происходит всплеск потребления электроэнергии. То есть, пешком наш электрик обходит все щиты и снимает показания с каждого (!) счетчика. Под учетом стоит всё: боксы, наружное освещение, видеокамеры, арендаторы, правление и подшивается в этот же журнал соответствующая бумага с датой и подписью:
По выходным дням на территории ГСК№272 никого практически не бывает и вообще все работы, связанные со сваркой, отоплением, нагревателями — запрещены! Так как, в каждый бокс нагрузка равна 100вт лампочка!
Более подробно — в фильме по электроэнергии на нашем канале
Что касается смет. На обозрение представляю смету, которую делал Коровкин А.А.:
Смета затрат на содержание и обслуживание гаражей ГСК№272
Читая эту смету, много субЪективных ссылок — проценты, потери, метражи. Современная смета более конкретна. Поставили много счетчиков, учитываются все расходы и самое главное по участкам ГСК№272 и спокойны выясняем, где у нас идет кража электроэнергии или её перерасход. Хочу заметить, тариф на 2012 год составляет 2,82 рубля, а с нас в 2011 году брали по 4,17 рубля, что можно увидеть выше. Хочется сказать — АЛИЛУЯ! Электричество резко подешевело с 2011 на 2012 год. В этой смете указывается расчет суммарной площади светильников наружного освещения гаражного массива ГСК№272 и сколько надо брать денег — вообще непонятно. Мы сделали просто — поставили счетчик. Такая статья, как «Затраты на внутреннюю потеряю энергии..» (п.2 сметы) — непонятно сколько куда и чего расходуется. Далее, п.3 сметы, мы просто купили официально лампы и с осени 2012 года поменяли 5% ламп. Эти расходы видны и понятны любому. Далее, п.4 сметы. Сейчас все операции проходят четко по безналичному расчету — снег собрали и вывезли (вывоз на полигоны), ранее этого не делали. Пункт 11 сметы, прочтите. Мы сделали просто — осенью 2012 года полностью заменили освещение и проводку, которая до сих пор функционирует. Пункт 12 сметы. Замену общего счетчика ГСК№272 делали несколько раз, согласно нормам эксплуатации. Делали это по договору с лицензионной компанией, чтобы в будущем не было никаких претензий по подключению этого прибора учета и чтобы нас не обвинили в хищении электроэнергии, выписали штраф и т п.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ в мою бытность появилась СМЕТА ДОХОДОВ ГСК№272.
Здесь написано, что человек с периода с 2007 по 2011 год арендовал хозблок (это шиномонтажка при въезде). За это время передал председателю ГСК№272 Фомину Г.А. деньги в размере 168 000 рублей. Видно, что это написано собственноручно. Доход всё-таки был, но только не у ГСК№272. Такую же манеру перенял Коровкин А.А. и сдавал этот бокс в аренду от себя лично за 15 000 рублей в месяц Огневу А.А. Потом я его заставил платить в кооператив (договора имеются). Он отдавал меньше половины и за последний месяц остался должен в районе 8 000 рублей и не заплатил с того времени до сих пор. А с Огневым А.А мы заключили договор напрямую с ГСК№272. Договора надлежащим образом оформлены и деньги платятся на счет ГСК№272 по безналу. По тракторному бокс (под правлением) — трактор был продан, деньги были переведены покупателем на счет ГСК№272, что в суде зафиксировано. Бокс был отремонтирован в счет аренды и далее по 5 000 рублей в месяц оплачивался согласно договору. И антенна сотовой связи Ростелекома — 23 000 в месяц согласно договору на счет ГСК№272.
Да, чуть не забыл. Все сметы принятые в период моей деятельности неоднократно были представлены в судах разных инстанций и в карающие органы. Так что за подлинность — не сомневайтесь!
На общее обозрение хочется спросить скоротечного председателя Коровкина А.А, но успевшего много сделать. Где деньги, Саш!?
В ноябре 2011 года Вы г-н Коровкин А.А. открыли дополнительный счет, тн «бизнес-счет» и завели кучу карточек. На это нет ни решения ни правления общего собрания, который мы обнаружили месяц назад с отделении Сбербанка при сдаче наличных средств на счет ГСК№272. Как это было: меня спросили на какой счет положить деньги? Я сказал, что у нас только один счет. На что мне ответили: у Вас два счета. И на нем были деньги №-сумма. Я написал заявление о закрытии бизнес-счета, документы имеются. Когда ты там обсуждаешь Вконтакте мою деятельность и деятельно нашего правления, будь любезен — отчитайся за свою деятельность. На какие нужны ты регулярно переводил эти суммы? Просьба это сделать в письменном виде. И всем об этом расскажи в соц.сетях! Желаю удачи.
О просьбе некоторых о создании ревизионной комиссии. Исходя из опыта прошлой ревизионной комиссии, состоящей из Раева Ю.А. и Цыганковой З.З и Пелевиной М.Н. Деятельность Раева и Цыганковой свелась к клевете, раздуванию скандалов и никакой конструктивной работы (Раев по образованию механик, не бухгалтер, Цыганкова закончила среднюю школу и единственный грамотный специалист — Пелевина, человек с профильным высшим образованием, работающая в банке). Но поняв, чем они занимаются, написала заявление о выходе из комиссии:
Чуть позже мы выложим заключение финансовой экспертизы о деятельности этой ревкомисии.
Один из примеров. Это текст, отправленный заказным письмом в адрес Раева Ю.А., который взял документы с синими печатями, якобы на проверку (чего он не имел права этого делать) 16 января 2013 года. Забегу вперед, он их вернул только в 2016 году и то под давлением общего собрания. Это было написано 25 мая 2013 года, а Пелевина М.Н. заявление написала 17 июня 2013 года о выходе из комиссии. Напоминаю, что это был единственный специалист с профильным образованием, работающий в банковских структурах. В ролике «Ругань в ГСК в правлении» всё прекрасно видно. Бухгалтер был возмущен, пришлось восстанавливать документы, писали в полицию, результатов не принесло. На одном собрании, сторонники Раева Ю.А., а конкретно Косовских, унесли полностью протокол собрания, что зафиксировано в заявлении в полицию. После этого я лично предложил делать аудиты по итогам каждого года. Во-первых, это документ лицензионной фирмы, которая принимается в любой судебной инстанции и в любом карающем органе. В этих документах описана вся деятельность специалистом высокой квалификации, подтверждающей её каждый год, никак не заинтересованной в подтасовке фактов. Раев и Цыганкова были всегда злостными неплательщиками.
Также, написали в прокуратуру
Заявление прокурору Чкаловского р-на
Примерно 240 документов с синими печатями.
Прикрываясь ревизионной комиссией вводили людей в заблуждение, писали заявления во все органы, якобы об имеющихся злоупотреблениях в ГСК№272 и развешивали объявления недостоверного содержания и порочащие мою деловую репутацию и правление ГСК№272 (2013 год). Дошли до того, что вывешивали это на моем подъезде дома, где я живу. Вообщем, «хорошие» люди
Так что ревизионная комиссия — не нужна, у нас просто нет людей с нужной квалификацией и знаниями. Экспертная оценка будет дана позже.
Исполнительные листы по суду Раева и Цыганковой о взыскании:
Они ходят и агитируют людей против правления ГСК №272, в частности против председателя, распространяя ложную информацию. Так как руководство ГСК №272 жестко борется с их противоправными действиями по захвату земли. Выражается это в том, что суды принимают решение о регистрации этих временных сооружениях (которые занимают пожарные проезды) и были построены без разрешительных документов, т.е. незаконно (1994 — 1996 гг). Судьи не принимают наших аргументов, что земля принадлежит частным лицам и требования эти люди должны предъявить всем собственникам земельных участков (на сегодня это 682 собственника, потому что есть на одном участке до 4-х владельцев при количестве боксов 639). А на сегодня ответчиком делают ГСК №272, который не является собственников ни одной пяди земли, и для несведующих поясняю, что весь участок у нас поделен на 639 долей и никаких дорог общего пользования НЕТ! А судьи принимают решения в пользу этих незаконных боксов. Все аргументы и пачки документов, предъявлеямые нами, против их одной расписки, выносят решения не в нашу пользу. Получается, что незаконные строения (их владельцы) эксплуатируют здания, плюс пользуются нашими дорогами, всеми коммуникациями и не платят за это ни копейки! Более того, с нас уже сняли (и далее будут снимать) судебные издержки. Сложилась парадоксальная ситуация — они не платят, пользуются и с нас ещё получают деньги и укоряют нас в том, что мы должны пойти им навстречу. Ранее мы уже пошли на встречу, чтобы правильно собирать с них деньги на хознужды мы поменяли ОКВЭД предприятия о том, что мы занимаемся коммерческой деятельностью, сдача земельных участков в аренду, т.е. это участки под боксами от №640 — 670 и платим с этого налоги, тем самым мы открыто ведем бухгалтерскую деятельностью. Если кому неизвестно — за 4 года у нас есть аудиторские заключения по нашей финансовой деятельности. Годами ранее, председатель был вызван в ФНС для проведения опроса по финансовой деятельности и налогообложения и заключения договоров со сторонними организациями и физическими лицами. На что были получены положительные документы о том, что претензий со стороны ФНС нет. Также, эти же документы были предоставлены в суды и другие карательные органы в которые граждане писали кляузы на председателя о якобы двух квартирах и о краже 9 000 000 рублей с кооператива и прочий бред.
И теперь задайте себе вопрос: как эти люди могут агитировать, против сложившегося порядка? Люди, которые нам должны почти 800 000 рублей, а две недели назад эта сумма была почти 1 000 000 рублей (миллион!), распространяют клевету на председателя, не стесняясь в угрозах и всякими «пожеланиями» в его адрес не сулящих ничего хорошего лично ему. Создали группу Вконтакте, где оставляют свои комментарии, о том, что председатель «плохой», надо много платить денег, а сами, например, госпожа Сергеева №660 должна более 50 000 рублей (см. таблицу выше) имея гараж больше 18м2. Или, например, человек под ником «Стасян Игоревич» имеет гараж площадью 82м2 №650. Есть три бокса, это № 640, 641, 642 площадь каждого примерно 32м2 плюс подвальные помещения, у кого-то даже в три этажа и они на полметра выходят за границы нашего участка. Можете посмотреть кто сколько должен по номерам бокса. Добавим, что 6 человек заплатили аренду, у них есть свет и они пользуются всеми услугами на правах, как все члены ГСК. У остальных — свет отключен. Агитаторы проникают незаконно на нашу частную территорию, используя разные хитрости, что подтверждено видеосъемкой.
Самое главное, из-за этих действий мы не можем выполнить принятые решения по старым сметам и вынуждены тратить деньги на услуги адвокатов. Получается парадокс — они нам не додали денег — мы вынуждены повысить членские взносы и плюс ещё тратить дополнительные средства.
P.S. участники неофициального сообщества ещё и радуются, что отнимают наши общие деньги:
Инициатор всех этих действий Коровкин А.А. со своим представителем в судах Рыбиной И.
Владелец бокса №650, должник более чем 62 000 рублей, тоже неплохо проводит время, находясь на морских курортах, передвигаясь на мотоцикле.
А Крым сейчас не самое дешевое место отдыха!
Можно высказать субъективное мнение, что через этих «замечательных» людей Брусника может воспользоваться этой ситуацией и за бесценок приобрести наши боксы и земельные участки
Владелец боксов 668, 669 должен больше 40 000 рублей. Боксы он сдает в аренду за 5 000 в месяц (они объединены общая площадь около 40м2) и при этом, также прекрасно находит средства на отдых за границей, а не на погашение долгов. Этот гражданин при свидетелях и под видеозапись угрожал председателю и заместителю председателя, когда мы мешали осуществлять ему неправомерную деятельность (вызовет сейчас каких-то людей, которые с нами «разберутся» и также сфотографировал машину председателя со словами — «тебя остановят на дороге и с. тобой поговорят»). См. видео
Владелец бокса №661 должен более 72 000 рублей. Как известно, он был избран председателем в ноябре 2011 года. Тут же открыл бизнес-счет на кооператив в Сбербанке, оформил несколько пластиковых карт для быстрых платежей, как объяснили нам в банке. Об этом мы узнали только неделю назад, когда в банке спросили на какой счет положить деньги и выяснилось, что на этом счету лежат 10 600 рублей. В этот же день я написал заявление, чтобы этот счет закрыли, а деньги перевели на основной счет. Коровкин известен ещё тем, что он организовал пресловутый «сервис» на третем ряду, где вся площадка была более 4-х лет заставлена автомобилями и там осуществлял коммерческую деятельность арендатор Некрасов Д. по ремонту автомобилей, чем затруднял чистку снега. Оставлял много мусора, пищевых отходов и простите фекалий. И «нажег» электричества на арендуемом боксе на 86 000 рублей, мы до сих пор по суду не можем с хозяев этого бокса эту сумму взыскать. Также, Коровкин сдавал боксы граждан и не оплачивал членские взносы, а арендную плату складывал себе в карман. Всё это можно подтвердить документально. Также, он должен ГСК№272 10 000 рублей (документы и заказное письмо вернулось обратно) согласно заключенному договору об аренду с шиномонтажом. А он, в свою очередь, сдавал её сначала за 30 000 рублей в месяц, затем за 15 000 рублей. месяц арендатору Огневу А.А. с которым у нас заключена аренда напрямую с ГСК№272, а так Коровкин деньги себе складывал в карман. Чтобы не быть голословным, заключение финансовой экспертизы будет выложено ниже чуть позже.
По вопросам электроэнергии и прочим правилам использования гаражей в проекте четко сказано: «боксы для хранения автомобиля и использование электроэнергии — лампочка 100вт., 2 розетки и выключатель». У нас принято решение — подача электроэнергии в боксы прекращается с 23:00 до 06:00, дабы предотвратить очередной пожар в электрощитовой (который был осенью 2012 года) из-за оставленных нагревательных приборов арендаторами. Далее, для непонятливых, на весь ГСК№272 подаётся мощность равная 70квт, если это разделить на 670 боксов, то получается 0,104вт., то есть, лампочка 100вт, согласно проекту и сечению проводов для этого. При этом, освещение ночью горит по всей территории гаражного комплекса. Лампочки стоят энергосберегающие мощностью 20вт.
Необходимо, чтобы все пришли на собрание и благославили правление ГСК№272 во главе с председателем на действия по защите интересов собственников земельных участков нашего гаражного кооператива, чтобы эти «нехорошие люди», знали, что коллектив знает и одобряет действия председателя и правления, чтобы не петь эту песню:
А сегодня я хочу услышать эти слова: